都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ 東武ハイライン東山

住所/ 東京都目黒区東山3-6-9

交通 / 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩3分、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩17分

管理会社/ 株式会社東急コミュニティー 、管理形態/ 全部委託（日勤）、建築年月日/ 1979年3月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート地上6階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 近隣商業地域 、総戸数/ 60戸、管理費月額/ 19,790円、修繕積立金月額/ 24,930円、備考/ ペット飼育不可、駐車場：無、 駐輪場：有（空き無し）、事務所利用不可、ゴミは回収当日の朝のみ出せます、本物件建物は建築基準法に定める容積率の制限等に抵触しております。

◆販売中 6階部分　(2LDK ／ 63.85㎡)　5,480万円 

●最上階6階部分角住戸！南向きで眺望・陽当たり良好◎◎

●2006年リフォーム実施履歴あり

●駅からフラットな道のりで徒歩3分程。近隣コンビニも豊富です

●弊社売主のため仲介手数料無料

●希少な現況渡しですので、ご自身でリノベーションをされたい方にとてもおすすめです！

最上階6F部分、池尻大橋駅近では希少な60㎡以上・眺望・陽当たり良好なお部屋が販売開始いたしました。

お部屋は2006年にリフォーム履歴がありますが、経年が感じられる部分もあるため、ご自身でリフォームをお考えの方にもおすすめです。

現状のリビング。縦横無尽に広がるコンクリート打ちっぱなし風のクロスがインパクト大な状態ですが、ほぼ真南を向いた窓からの日差しがしっかりと入る明るい空間です。

部屋数よりも開放的なリビングを優先したい方は、洋室との壁を撤去して大きなリビング空間に変えることもおすすめです。

バルコニーからの眺望。道路をはさんで向かいのマンションとは少し目線が気になるかもしれませんが、利便性の高いこのエリアでは許容いただきたいレベル、、。明るいバルコニーは奥行きが広い部分もあり、洗濯物もよく乾きそうです。

ふたたびリビングへ。バルコニー側には元押入れの収納スペースがあります。少し手を加えてリモートワークなどのデスクスペースにしても良さそうに思いました。

やや個性のあるガラスブロックに囲まれたキッチンは大きめのもの。このままでも使えますが、実際には使用感もあるので現地でご確認ください。

洗面スペースからお風呂まわり。こちらも大変綺麗に使われてきたことが伺えますが経年を感じます。

玄関は既存の木製建具や吊り下げ照明が愛嬌があり、活かしたい雰囲気です。玄関部分に左右の居室から光が入ってくるのも暗くなく良いと思いました。

北側、約6帖の和室。収納は現状押入れです。長物収納も他の居室にあるのですが、洋服の多い方には物足りないかもしれません。

北側の窓からは共用廊下をはさんで首都高ジャンクションの壁が…。思わず進○の巨人が頭を駆け巡りそうな借景ですが、目黒川の桜も少し見えるので、春は自宅でお花見気分を楽しめそうです。

和室を出た玄関側の収納に長物収納が少しあります。

少し変わった共用部のつくりで、エレベーターを降りてこのお部屋までは内廊下仕様です。北側洋室は外廊下に面していますが、こちら側には2住戸しかないので人通りは少ないかと思います。共用廊下から、お隣の銭湯「文化浴泉」のモダンな煙突もちらりと見えます。

現状はなかなかインパクトのある内装で綺麗に使われていますが、全体的に経年劣化があり、リフォームありきでお考えいただきたいお部屋です。

このエリアでは眺望も悪くなく、陽当たりも良く、振り分けタイプの間取りも使いやすそうで、リノベーションで良くなるイメージしか湧かない原石のような物件です。

個人的にも池尻の駅近エリアでは大変希少なテンションの上がる要素の多い物件なので、その辺りはより詳細に内見時にプレゼンさせてください！

1点事前にお伝えすべき点としては、本マンションは現状容積率オーバーとなるため、住宅ローンをご検討の際はご利用できる金融機関に制限が出る可能性がございます。

現況での販売は期間限定なので、気になる方はお早めに内見とご検討をお願いいたします。

◆外観・共用部

東武ハイライン東山は1979年1月竣工、総戸数60戸の中規模の分譲マンションです。

エントランスはヴィンテージ感のあるレンガ造り。オートロック仕様で、午前中は管理人さんもいらっしゃいます。その他共用部も管理が行き届いており、大切に住まわれてきたことが伺えます。

駐輪場・ゴミ置き場は敷地裏側にあります。駐輪場は現状満車、ゴミは回収日当日の朝しか出せないのでご注意ください。

◆周辺地域情報

左上：マンションお隣にある人気の銭湯「文化浴泉」。本格的なサウナも楽しめる人気の銭湯で、湯冷めしない距離に自宅があるのは推しポイントすぎます。

右上：「文化浴泉」の道路をはさんで反対側に建つ、宿泊施設をリノベーションした小規模商業施設「大橋会館」。飲食店・シェアオフィス・ホテルレジデンス・サウナが盛り込まれたデザイン性の高い施設です。1Fのカフェ・ワインバー・レストランが雰囲気良く、日常的に利用したい店になりそうです。

マンションから徒歩2分圏内には「ローソン」・「ファミリーマート」・「セブンイレブン」が揃うコンビニ天国。ドラッグストア、スーパーも徒歩5分圏内にあるので、楽しげな飲食店に加え生活利便性も非常に良い立地です。その上自然を感じられる目黒川もすぐ近くと、もう言うことはありません。