都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ マンション恵比須苑

住所/ 東京都目黒区中目黒1-1-17

交通 / JR山手線他「恵比寿」駅 徒歩9分、東急東横線「中目黒」駅 徒歩6分、「代官山」駅 徒歩8分

管理会社/ 朝日管理株式会社 、管理形態/ 全部委託（日勤）、建築年月日/ 1968年10月 、構造規模/ SRC造地下1階付地上10階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第二種中高層住居専用地域 、総戸数/ 85戸、管理費月額/ 11,877円、修繕積立金月額/ 8,284円、敷地内専用駐車場月額/ 29,700～33,000円、トランクルーム月額/ 3,000円、ペット飼育可(規約による制限有)

◆販売中　5階部分（1LDK／48.76㎡）　6,280万円

●南向きで陽当り良好

●高台ならではの開放的な眺望

●室内美装

●ペット飼育可能(規約有)

5階部分、陽当たりのよい南向き住戸が販売開始いたしました。

約48平米の1LDKで、白を基調にした清潔感ある内装です。床や設備機器などに経年変化は感じられますが、全体的にきれいにお使いの印象です。このままお住まいいただける状態ですが、ご自身でリノベーションしたい方にもおすすめです◎

LDKには北向きの腰窓と小窓が2か所にあります。洋室越しに南向きの光も届きますが、陽当たりはやや淋しい印象なので、いっそのこと洋室の仕切り壁を撤去して開放的なL字型の空間にしてもよさそうです。

別住戸の参考写真ですが、仕切り壁を撤去するとこのような感じです。明るい光が室内の奥まで届き、とても開放的です。現状の間取りでも室内窓を設置するとLDK部分の採光が増しそうです。

洋室は南向きのバルコニーに面し、明るい日差しが広がります。バルコニーがゆったりとしていることもあり、広さ以上に開放的に感じられました。

バルコニーはゆったりとしていて、眩しいほどの日差しが注ぎます。建物が雁行したつくりのため、プライベート感が高く、他住戸からの目線が気になりにくいのも嬉しい。

そしてこの眺望。。高台ならではの開けた眺めで、階数以上の爽快感が得られます。ジオメトリックな鉄柵もかわいらしい◎

洗面台とバスルームが同室になった2点ユニットタイプですが、トイレは独立しています。分譲時の面影を残すドアや照明が素敵。水回りの設備類もとてもきれいにお使いの印象ですが、現地でお確かめくださいね。

玄関ドアはプッシュプル式に交換済みで、災害などの緊急用対策も施されていたりと、しっかりとした管理体制が垣間見えました。そして玄関横にはヴィンテージマンションでお馴染みのミルクボックスが。

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

◆外観・共用部

中目黒1丁目の高台に佇むヴィンテージマンション「マンション恵比須苑」。

恵比寿駅から徒歩7分で代官山や中目黒も徒歩圏です。駒沢通りから奥まった閑静な場所で、元ハンガリー大使公邸を改装したレストラン｢Q.E.D. CLUB｣に隣接し、緑も身近に感じられます。
1968年築の10階建、総戸数85戸の貫禄ある佇まいです。高台のため日当たりに恵まれ、上層階からは開放的な眺望が楽しめます。築年数は経っていますが、大規模修繕工事や独立柱耐震補強工事などの修繕を適時行い、大切に住み継がれているマンションです。

正面エントランスの他に、駐車場・駐輪場から出入りできるサブエントランスがあります。どちらもオートロックが備わり、サブエントランスには宅配ボックスが設置されています。

エントランスロビーも広々としています。オートロックはもちろん、管理員室がエントランスすぐ横にあり、人の出入りを見守ります。

窓が多く明るい共用空間。共用廊下から見えるアーチ窓がレトロでかわいいらしいです。

各フロアにゴミ置き場があり、24時間ゴミ出し可能です。1階部分にはトランクルームも設置されています。

外廊下ですが、外部からの視線が気になりにくくプライバシーが守られます。共用廊下からの景色も様々で、随所に顔を覗かせるモダンデザインが光ります。