都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ メゾンドール北参道

住所/ 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-9-24
交通 / 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩3分、JR中央総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩7分

管理形態/ 全部委託（日勤）、建築年月日/ 1980年8月 、構造規模/ RC造地上7階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、総戸数/ 71戸、管理費月額/ 24,610円、修繕積立金月額/ 25,680円

「メゾンドール北参道」は、千駄ヶ谷と北参道を結ぶ“ダガヤサンドウ”エリアにあるマンションです。

北参道駅から徒歩4分、千駄ヶ谷駅や代々木駅へも10分圏内でアクセスできる足回りの良い場所でありながら、明治通りなどの大通りから奥まった立地のため、落ち着いた生活環境です。

通りからエントランスまでは植栽を配したゆったりとしたアプローチが続いています。

1980年8月築の地上7階建、タイル張りの重厚感漂うマンションです。中央に吹抜けを有し、南側は7階建、エントランスのある北側は5階建にセットバックされています。

エントランス等の共用部はいつも管理人さんが綺麗にされているおり、2024年には排水管更生工事も施され管理状態は良好。

重厚な雰囲気のエントランスは大きなガラス面から外光をたっぷり取り入れ、中庭の植栽を映すピクチャーウィンドウが印象的です。

◆販売中　5階部分（3LDK／107.01㎡）　　17,500万円 〈未公開物件〉

●高台の南東角住戸につき、眺望・陽当たり大変良好です！

●敷地内屋根付駐車場・トランクルーム使用権付き住戸

●フルリノベーション向き住戸

⚫️オール電化マンション

⚫️売主の契約不適合免責

マンション内では販売が非常に珍しい、5F部分南東向の角住戸が販売開始となりました。

室内は売主様がとても綺麗にお住まいですが、ご自身でのフルリノベーション工事をご希望の方におすすめです。

南東向、約23.5帖のリビング・ダイニング・キッチン。使い勝手のよい整形の間取りと白を基調とした清潔感のあるお部屋のため、より開放的に感じました。

ベランダからの開放的な眺望。夏は神宮の花火大会（野球の花火も）がお部屋の中から見え、売主様もご家族や友人たちと毎年楽しい時間を過ごされていたそうです。

「北参道」駅近くは小規模の建物が集まっており、眺望・日当たりの良い住戸はとても希少で感激しました。リビング東側のバルコニーは奥行きもあり、テーブセットを置いて人目を気にせずくつろぎたくなります。

北側の居室からは新宿のドコモタワーも臨めます。日によってライトアップの色や模様が様々で、日々の楽しみになりそうです。

エレベーターからお部屋までの共用廊下も、開放的な雰囲気が良いと思いました。

オリンピック以降ますます良い物件が出ない千駄ヶ谷エリアですが、眺望・日当たりが良く室内の雰囲気も良い。さらに駐車場・トランクルーム付き住戸と希少かつ魅力的な要素が渋滞しております。

お引き渡しは2025年4月以降と少し先になりますが、じっくりとリノベーションを検討されたい方には丁度よいスケジュール感かと思います。

現在売主様居住中のため、内見には事前の日程調整が必要になります。

お問い合わせをお待ちしております。

◆周辺情報

左上：マンションから徒歩1分の場所に「セブンイレブン千駄ヶ谷店」。

右上：日々の生活はマンションから徒歩6分の「オーケー千駄ヶ谷店」に支えられます。

左下：オーケー隣の「どらっぐぱぱす千駄ヶ谷点」もあります。その向かいの著名な設計事務所の一角にはコーヒースタンド「bohumil sendagaya tokyo」が最近オープンし、賑わっています。

マンションが面する商店街も小さめのスーパー「リコス」や、郵便局、薬局等があり、生活利便性◎

落ち着きのある街並みですが素敵なお店も点在し、楽しさとのバランスが良いです。

このエリアのパワースポット「鳩森八幡神社」。都内最古の“富士塚”が現存しています。この“千駄ヶ谷富士”には富士山と同様の霊験が宿っているそうで、登頂すると富士山に登山した時と同様のご利益が得られると言われています。四季折々の自然も豊かで、歩いていて気持ちの良い場所です。

「千駄ヶ谷」駅前は2024年に新しい将棋会館がオープン。1Fの将棋カフェも連日賑わっており、千駄ヶ谷エリアの新しいシンボルになりそうです。徒歩10分圏内には「新宿御苑」千駄ヶ谷門や、「明治神宮」もあり、都心とは思えない豊かな緑が感じられるのが嬉しい。そして何と言っても渋谷・新宿方面へ電車で2駅圏内、東京駅等のターミナル駅への交通利便性が非常に良い場所です。

千駄ヶ谷エリアの元祖シンボル「ロンハーマン 千駄ヶ谷」まではマンションから一本道で。また、オリンピック以降近くの明治公園も整備されました。公園内にはカフェ「MEIJI PARK MAERKET」やサウナ施設「TOTOPA」やスターバックスができ、平日は程よい賑わいで過ごしやすい場所です。新国立競技場では来年34年ぶりに世界陸上が開催される予定です。