都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ 秀和恵比寿レジデンス ※この物件は成約済となりました。

住所/ 目黒区中目黒1-1-26

交通 /JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分、東急東横線「代官山」駅 徒歩6分

管理形態/　全部委託（日勤）、建築年月日/ 1970年4月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造8階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第二種中高層住居専用地域、総戸数/ 204戸、管理費月額/ 8,400円、修繕積立金/ 14,000円

※事務所利用可（制限有・特別管理費有）、ペット飼育不可

中目黒1丁目の高台に佇む「秀和恵比寿レジデンス」。白い塗り壁に青い瓦屋根のヨーロピアンな外観のヴィンテージマンションです。2017年3月に大規模修繕工事を終え、真っ白な外壁がとても爽やか。

1970年5月築の8階建、総戸数204戸の大規模コミュニティは、秀和シリーズの中でも圧巻のスケールです。

◆成約事例　7階部分(1LDK／50.40㎡)　

●7階部分角住戸、眺望良好！

●2016年8月リフォーム履歴有り（バス・トイレ・キッチン・給湯器等）

●事務所利用相談可（要理事会の事前承認、特別管理費の負担有）

●2021年サッシ・玄関ドア交換済み、排水管交換工事済み

7階部分、約50㎡の1LDKタイプが販売開始いたしました。2016年に水回りを中心にリフォーム済みで、設備類を含め綺麗にお住まいでした。ご希望に応じて部分的に追加リノベーションをされるのもおすすめです。

現状はアコーディオンカーテンで1DKにもできる開放的なワンルーム。シンプルな長方形の空間で住居はもちろん事務所にも使いやすそうです。室内のサッシと玄関ドアはマンション全体で更新されており、冷気・音をしっかりと防いでくれます。窓辺の壁には室内物干し紐も格納されています◎

角部屋のため右手には建物の壁が見えますがその分近隣住戸の目線は気になりにくいお部屋位置。

南東向きで陽当たりのよいベランダからは、恵比寿駅方面の眺めが広がります。駅から程近い距離感ですが、高台の閑静な住宅街とあり静かで穏やかな住環境。ベランダは物干しNGですが水栓付きなので、他住戸のようにベランダ園芸を楽しんではいかがでしょう。

ベランダ側からの室内。壁一面の収納は押し入れサイズで奥行きも大。レトロな建具は愛嬌があるので、そのまま補修して活かすも良し、完全に撤去して居室スペースを広げるも良しです。

※現状建具類は一部不具合がございます。

玄関側、壁付のすっきりとしたキッチン。こちらは2016年のリフォーム時に交換されているのでそのまま活かしても良さそうです。

玄関側に無駄なく集約された水回り。こちらの洗面・ユニットバス・トイレも2016年に交換済み。クリーニングのみで十分使用できそうです。水回りから玄関周りの建具はレトロな雰囲気です。

室内全体的に使用感はありますが、大事に使用されていたことが窺える清潔感のあるお部屋です。2016年に交換済みの設備類は活かして、表層的なリノベーションのみでも十分素敵な空間になりそうな素地の良い空間でした。

秀和恵比寿レジデンス管理組合は100年マンションを目指しており、秀和シリーズの中でも屈指の管理状況の良さを誇ります。

恵比寿駅・代官山駅・中目黒駅間の高台という立地の魅力だけでなく、屋上には共同のライブラリーを新設するなど、良好なコミュニティーも幅広い世代の方を惹きつける要素だと思います。

【外観共用部】

高台に位置しているため日当たりに恵まれ、南西側の上層階のお部屋からは、隣接するQ.E.D. CLUBの庭園や中目黒方面を見晴らせます。

エントランスには、クラシカルなブラックアイアンの門扉と美しいタイルがあしらわれた広々としたアプローチが。

ステンドグラスがはめ込まれたエントランスドアを抜けると、開放的なエントランスホールが。エレベーターは2基あり、待ち時間なくスムーズに利用できそうです。

夜間はオートロック(22時～6時)になるため、セキュリティも安心です。共用部も清潔に保たれており、しっかり管理されている様子がうかがえます。

美観を重んじる秀和シリーズでは、洗濯物をバルコニーに干すことが禁止されているため、皆さん屋上を利用されています。お日様サンサンの屋上スペースだとお洗濯物もすぐに乾きそうですね！広々とした屋上からは、中目黒や恵比寿の街並みを見渡すパノラマビューも愉しめます♪晴れていれば、高尾（？）の山並みも見晴らせますよ。