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販売中物件// リノベ済 // 最初に分譲された圓堂建築の街区｜広尾ガーデンヒルズ ＜イーストヒル A・B・C棟＞
物件名/ 広尾ガーデンヒルズ＜イーストヒルA・B・C棟＞
住所/ 東京都渋谷区広尾4-1-5
交通 / 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩6分
管理形態/ 全部委託（常駐）、建築年月日/ 1983年8月 、構造規模/ 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付8階建、土地権利/ 所有権、総戸数/ 227戸、管理費月額/ 21,940円、修繕積立金月額/21,486円、ペット飼育可能（飼育細則有）
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竣工以来変わらず人気を誇るヴィンテージマンションの筆頭格「広尾ガーデンヒルズ」。住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の4社共同で開発された大規模マンションです。広尾の一等地に広がる6.6ヘクタールの大規模な高級集合住宅地で、都心でありながら緑が多く、静かな住環境が魅力です。
イーストヒルの設計は圓堂建築設計事務所で、ロンドンのタウンハウスや街づくりをモデルにしたと言われています。建物を雁行型に配置したり、外壁に特注品の打ち込みタイルを用いたり、時代に先駆けた工法・材料により、築30年以上経った今でも新築時と変わらぬ美しさと落ち着きを宿しています。
イーストヒルはA棟、B棟、C棟の3棟から成る街区で、広尾駅から最も近く、同マンションの中でも人気の高い街区です。
■販売中 B棟1階部分（2LDK＋WIC＋SIC／79.14㎡） 31,900万円 〈弊社専任〉
●ケヤキ並木に面した北西向き住戸
●2026年2月末リノベーション完了。端正な内装と使い勝手の良い動線を備えた一室
●ペット飼育可能（飼育細則あり）
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B棟の1階部分に、リノベーションを終えたばかりの素敵なお部屋が販売開始となりました。
専有面積は約79㎡。一つひとつの空間にゆとりを感じさせる2LDKの間取りです。
1階住戸ですが、ケヤキ並木に面しており、街路樹の風景とともに穏やかな日常を過ごせる住まいです。
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LDKは約20.5帖。大きな掃き出し窓と腰窓が並ぶ、ゆったりとした落ち着きのある空間です。北西向きのため日差しが入る時間は限られますが、窓辺には木立が映り、避暑地のような静けさが漂います。床は管理規約によりカーペット敷き。その柔らかな足ざわりも相まって、ホテルの一室ような気品が感じられます。
壁面や天井に配されたスポットライトなどの照明は、調光も可能です。その時々の気分に合わせて明かりを調整し、陰影とともに表情を変える空間を愉しむことができます。
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キッチンは空間に美しく馴染む壁付けのオーダーキッチン。ゆとりある広さのカウンターが備わっており、調理や配膳のスペースも十分に確保されています。壁面のカウンター収納はダイニングまでひと続きのデザインで、どちらからも使いやすい大容量。全体的に色味を抑えたマットな質感で、実用的かつ端正な設えです。
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バルコニーもゆとりある広さです。美観への配慮から、室外機が頭上に設置されている点も広尾ガーデンヒルズらしい造り。1階ですが、木々がほどよく視線を遮ってくれるため、落ち着いた環境が保たれています。冬の時期でも常緑樹の緑を望めますが、新緑の季節には、いっそう爽やかな風景を眺められそうです。
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洋室1は約6.5帖。大きめの腰窓から安定したやわらかな光が届きます。窓辺に映える木々の緑もやさしく、穏やかに過ごせるプライベートな空間です。ウォークインクローゼットは約2.2帖で、室内だけでなく廊下からも出入りできる2way仕様。収納力の高さはもちろん、暮らしの動線も考えられた造りです。
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洋室2は約4.9帖で、縦長の開き窓がクラシカルな印象です。窓を開けると鳥のさえずりも聞こえ、緑に囲まれたガーデンヒルズならではの穏やかな暮らしを実感できそうです。間口の広いクローゼットが備わっており、収納面もしっかりと整っています。
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水まわりは廊下に沿って並びます。洗面室と浴室は寝室から近く、日々の身支度や入浴の際も効率的な動線です。浴室はゆったりとした1418サイズを確保し、洗濯機置き場は水とお湯の2つの水栓を備えるなど、暮らしへの配慮が行き届いた設備・仕様です。
トイレは玄関近くにあり、外出前後や来客時にも使いやすい便利な配置です。手洗いカウンターなどにマットなグレージュがあしらわれ、モダンで品のよい空間に仕上がっています。
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玄関周りも収納が充実。廊下には奥行きのあるクローゼットが収まりよく設置され、シューズインクローゼットの扉には姿見を兼ねたモダンなデザインが採用されています。
また、玄関ドアの横には分譲当時から受け継がれた「新聞受け」の小さな扉があり、今も現役。こうした細かな工夫にもヴィンテージマンションならではの質の高い暮らしが窺えます。
駅から近い人気のイーストヒルで、エントランスからの移動も少ない1階住戸。79㎡のゆとりある広さに、使いやすい動線と端正な内装が備わった、穏やかに過ごせる一室です。ペットの飼育が可能な点も、ヴィンテージマンションでは希少な要素です。
現在空室のためゆっくりとご内覧いただけます。どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
■その他共用部
– B棟 –
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オートロックのエントランス。エレベーターが一基あり、内廊下仕様です。
隣接する住戸が少なく、プライベート感の高い設計です。
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地下にゴミ置き場、駐車場があります。屋内にあるため、天候に左右されず快適に利用できます。
– サンクンガーデン（センターヒルG・H棟） –
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センターヒルには銀行ATM・カフェ・スーパーマーケットなど生活利便施設が揃います。2025年8月にはカリフォルニア風カフェレストラン「Pebble Hiroo Terrace」が新たに加わり、フライドチキンやアボカドトーストなど個性豊かなオールデイブランチが楽しめます。
– 集中管理センター（G棟内） –
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集中管理センターは、G棟にあります。
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最寄りとなる「広尾」駅から徒歩5分。美しいケヤキの並木道が続きます。
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駅からの道程もご覧の通り、緑のトンネルが続きます。都心でありながら新緑、紅葉、四季折々の自然を身近に感じることができます。敷地内の歩道も綺麗に整備されていて気持ちが良いです。
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「有栖川宮記念公園」も徒歩10分ほど。
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多くの大使館が点在し、国際色豊かで洗練された印象の広尾エリアですが、駅近くの「広尾散歩通り」にはこじんまりとしたカフェや専門店、昔ながらの老舗の店舗が軒を連ね、新旧混在した賑わいある街並みです。
