都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ 秀和第2三田綱町レジデンス

住所/ 東京都港区三田2-1-1

交通 / 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩3分

管理形態/　全部委託（日勤）、建築年月日/ 1972年2月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造地上8階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第1種中高層住居専用地域、総戸数/ 103戸、管理費月額/ 11,700円、修繕積立金/ 9,800円

※ペット飼育不可、事務所使用可(要理事会承認)

秀和シリーズといえばブルーの瓦のイメージがありますが、こちらはブラウンのカラーリングで落ち着いた雰囲気です。ホワイトの塗り壁やバルコニーに施されたアイアン柵がもたらすヨーロピアンな外観は秀和らしいですね♪

近年大規模修繕工事が行われ、外観だけでなくエントランスやエレベーターホールも一新されています。オートロックに加え、管理人さんが住込みで管理しているのでセキュリティも安心です。

●上層階につき、眺望良好！お部屋から東京タワーが望めます

●新規フルリノベーション済み（2025年12月完成）

●事務所使用可（要理事会承認）

上層階に、内装リノベーションを終えた明るく爽やかなお部屋が登場しました。

専有面積は約48㎡。1LDKの間取りで、単身の方はもちろん、セカンドハウスとしても心地よくお使いいただけるサイズ感です。

バルコニーまで視線が抜け、床面積以上に伸びやかに感じられる空間。

首都高とは反対側の東向きで前面に遮るものがなく、窓からの眺めもとても開放的です。

周囲からの視線が気になりにくく、カーテンを開けたまま過ごせる点も、都心では貴重な条件のひとつです。

​

マンションの目の前に位置する三田共用会議所は、実業家・渋沢栄一の私邸があった由緒ある場所で、現在は官公庁の会議施設として利用されています。敷地は緑に囲まれており、冬には落葉により日当たりが確保され、新緑の季節には潤いのある借景として楽しめます。

上層階ならではの晴れやかな眺望からは東京タワーも望め、日中から夜景へと移ろう景色を日常の中で静かに味わうことができます。

約6.2帖の洋室には衣類を賢く収納できるシステム収納付き。クローゼット内に照明も備わり、使い勝手が良さそうです。

LDKは約13.5帖です。この面積のお部屋としてはゆったりとした広さがとられており、一角にはカウンターデスクとリビング収納が設けられています。

デスク前面にはマグネット式パネルが採用されるなど、細やかな工夫も好印象。PC作業や読書など、集中したいときに便利なスペースです。

リビングとダイニングのゾーニングがしやすい空間設計で、照明も各所に配され、陰影のある雰囲気を楽しめます。

キッチンは開放感のあるペニンシュラタイプ。カップボードなどキッチンまわりの収納も充実しており、実用的で使いやすそうです。

浴室、洗面室、トイレもリニューアル済み。浴室はややコンパクトな印象ですが、追焚き機能と浴室暖房換気乾燥機を備え、快適に使えそうです。

玄関周りの収納も充実しており、廊下が短く居住スペースを広く確保しているため、床面積以上の使いやすさを感じられます。

広さ、内装、眺望のバランスが良く、日々の暮らしを落ち着いて楽しめるお部屋です。

22022年に大規模修繕工事が実施され、2025年には玄関ドアの交換工事も完了しています。室内だけでなく、管理状況が良好な点も安心感につながります。

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

＜その他共用部＞

アプローチの植物もキレイに手入れされていて、共用部にはゴミ一つ落ちていません。管理体制の良さがうかがえます。

上：三田共用会議所に隣接しているので、東側にバルコニーのある住戸からは会議所の庭の緑を楽しむ事ができます♪

中:小窓を設けた階段室。柔らかな曲線やレトロなフォントも温かみがあります。

下：屋上には共同の物干し場が。周囲は抜けていて、東京タワーが眺められます◎

左上：このエリアのシンボルともいえる慶應義塾大学三田キャンパス。旧島原藩中屋敷跡地です。／右上：下町情緒と異国情緒のミックスが魅力の麻布十番。生活利便施設はもちろん、高感度の飲食店も豊富！／左下：物件東側に面するオーストラリア大使館。蜂須賀侯爵家の屋敷跡です。／右下：佐土原藩島津淡路守屋敷跡地に佇む「綱町三井倶楽部」。鹿鳴館などを手掛けた英国人建築家のジョサイア・コンドルによる設計。ルネサンス様式を基調とした宮殿造りの本館前には英国式西洋庭園が広がり、日本の西洋建築史に残る傑作の一つと言われています。優雅！