都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ 秀和恵比寿レジデンス ※成約済

住所/ 目黒区中目黒1-1-26
交通 /JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分、東急東横線「代官山」駅 徒歩6分

管理形態/　全部委託（日勤）、建築年月日/ 1970年4月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造8階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第二種中高層住居専用地域、総戸数/ 204戸、管理費月額/ 7,300円、修繕積立金/ 12,300円

※ペット飼育不可、事務所利用可（制限有・特別管理費有）

中目黒1丁目の高台に佇む「秀和恵比寿レジデンス」。白い塗り壁に青い瓦屋根のヨーロピアンな外観のヴィンテージマンションです。2017年3月に大規模修繕工事を終え、真っ白な外壁がとても爽やか。

1970年5月築の8階建、総戸数204戸の大規模コミュニティは、秀和シリーズの中でも圧巻のスケールです。

◆成約事例　5階部分(1LDK／44.10㎡)

●新規デザインリノベーション済の洗練された住空間(2022年10月末完成)

●南東向き 日当たり・眺望良好！視界の抜けた景色が臨めます

●夜間オートロック付 管理体制良好

一人暮らしまたはDINKSにおすすめのコンパクトな1LDKのお部屋が販売となりました◎

室内は、無垢材を使用したデザインリノベーションが実施され、感度も、完成度も高い空間に仕上がっています。

約13.3帖のLDK部分。無垢材のフローリングにスケルトン天井を合わせ、ナチュラルに寄せ過ぎないバランス感のあるリビング空間です。建具や取っ手など、マットな質感の部材も上品な雰囲気。

南東向きの爽やかな日差しが心地よく、陽だまりの窓辺で寛ぎたくなる優しい空間です。照明を消してもふわりとした光が感じられて、快適に過ごせそうです。高台立地のため、窓からの眺望も思った以上に開けていて清々しい。

リビングの一角には、お部屋の顔になるキッチンが。廊下から居室を抜けてすぐの場所に配置されていますが、無駄な動線がなく、通風の点でも良さそうです。木材の天井や、グレーカラーのタイルをアクセントにした視覚的なくゾーニングも◎

デザイン性の高さはもちろん、キッチンまわりにカウンターテーブルと、カップボードが備わり、機能的に使えそうです。マグネット式の収納もあったり、細部まで気の利いたキッチンです。

約6.0帖の洋室。室内窓から柔らかな光と風が届き、適度なお籠り感が落ち着きます。オープンタイプのクローゼットとシェルフ付き。

玄関を入って左手にトイレと洗濯機置き場、その奥にバスルームがあります。洗面化粧台が廊下に配置されているのは少し珍しい印象ですが、無駄な動線がなく、このご時世においてはこの場所がむしろ使いやすそう。フォトジェニックな鏡や照明が素敵。

玄関土間には、オープンシェルフと大きな姿見、可愛らしいニッチも。たたきを斜めにすることで、空間を無駄なく使え、広く見せる視覚効果もありそうです。

住戸の玄関ドアは新しいものに交換済みです。専有部分の暮らしやすさに加えて、しっかりとした管理体制が垣間見えました。

【リノベーション工事内容】(2022年10月下旬完成)

フローリング張替え(ナラ無垢材)、壁・天井クロス新規張替え、UB・シャワートイレ新規交換、キッチン交換(食洗機。浄水器付水栓)、洗面台・洗濯パン新規交換、建具交換、新規照明設置、クリーニングetc…

【外観共用部】

高台に位置しているため日当たりに恵まれ、南西側の上層階のお部屋からは、隣接するQ.E.D. CLUBの庭園や中目黒方面を見晴らせます。

エントランスには、クラシカルなブラックアイアンの門扉と美しいタイルがあしらわれた広々としたアプローチが。

ステンドグラスがはめ込まれたエントランスドアを抜けると、開放的なエントランスホールが。エレベーターは2基あり、待ち時間なくスムーズに利用できそうです。

夜間はオートロック(22時～6時)になるため、セキュリティも安心です。共用部も清潔に保たれており、しっかり管理されている様子がうかがえます。

美観を重んじる秀和シリーズでは、洗濯物をバルコニーに干すことが禁止されているため、皆さん屋上を利用されています。お日様サンサンの屋上スペースだとお洗濯物もすぐに乾きそうですね！広々とした屋上からは、中目黒や恵比寿の街並みを見渡すパノラマビューも愉しめます♪晴れていれば、高尾（？）の山並みも見晴らせますよ。