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// リノベ向き // 東大キャンパス隣接のレトロマンション|日商岩井第2本郷マンション ※成約済

物件名/ 日商岩井第2本郷マンション  ※成約済


住所/ 文京区湯島4-8-3
交通 / 都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩6分、東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分、千代田線「湯島」駅 徒歩9分

管理会社/ 双日ライフワン株式会社 、管理形態/ 全部委託(住込み)、建築年月日/ 1976年6月 、構造規模/ 鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第二種住居地域、総戸数/ 74戸、管理費月額/ 18,480円、修繕積立金月額/ 5,350円

 

本郷三丁目駅より平坦な道のりで徒歩6分ほどの閑静な住宅街に建っています。マンションの西側には、東京大学キャンパスがあり、緑豊かでアカデミックな雰囲気が漂います。

1976年6月に竣工した9階建のマンションで、総戸数は74戸です。旧耐震基準に基づいて建てられたマンションながら、耐震診断と耐震補強を実施し、新耐震基準を満たしています。

敷地内に平置き駐車場、屋根付きのバイク置き場と駐輪場もあります。

 

エントランスにオートロックはありませんが、住込みの管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。

エレベーターは2基。1階の集会室にはコピー機もあり、住民の方が商談などでも利用しているそうです。

ちなみに、次の大規模修繕工事でオートロックと宅配ボックスの設置が検討されているそうですよ。

マンションの東側も開けているので、共用廊下からは旧岩崎邸庭園の緑や、スカイツリーも遠望できました。

共用部もとても清潔に保たれていて、愛着をもって住まわれている様子がうかがえました。

 

 

 

◆成約事例 7階部分 (3LDK/66.00㎡)

 

●東大キャンパス側のお部屋位置

●日当たり・通風・眺望良好

●ペット飼育可能(規約有)

 

 

7階部分にリノベーション向きのお部屋が販売開始いたしました。

東大キャンパス側となるお部屋位置で、専有面積約66㎡の現況3LDKタイプです。

 

バルコニーは西向き。正面に東大キャンパスが広がり、空や緑も見えて清々しい眺望です。

 

水まわりを含めて全体的に経年変化が感じられる状態のため、リノベーションをお考えの方におすすめです。

共用部分にあたるサッシは交換済みです。

 

共用廊下側の洋室部分。東向きの窓があり、採光良好です。窓を開けると爽やかな風が通り抜け、心地よいです。

共用廊下に面してはいますが、正面にスカイツリーが見えて開放的な眺望でした。

 

眺望、立地、管理体制などのバランスがよく、リノベーション素材としてポテンシャルの高いお部屋かと思います。

 

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