都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ 麻布永坂レジデンス※成約済

住所 / 東京都港区六本木5-13-9

交通 / 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩10分、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩9分／管理形態/全部委託（住込） 、建築年月日/ 1970年12月 、構造規模/ 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造地上11階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 近隣商業地域、総戸数/ 70戸

麻布永坂レジデンスは、港区六本木5丁目の麻布通り沿いに建つヴィンテージマンションです。「麻布十番」・「六本木」・「六本木一丁目」の3駅が利用でき、アクセス良好。近隣には、高級住宅地街として知られる麻布永坂町があり、また下町情緒溢れる麻布十番商店街にも近く、生活しやすい環境です。2021年6月には大規模修繕工事も完了済みで、管理状況も良好です。

麻布十番駅から徒歩4分、六本木駅から徒歩10分です◎

麻布通りと首都高に面しているため、車の交通量は多めです。

マンション名から冠は取れていますが、白い塗り壁に青い瓦屋根の可愛らしい外観は同シリーズでお馴染みですね…♪株式会社秀和が手掛けた秀和レジデンスシリーズです。

1970年12月築の11階建、総戸数70戸の中高層マンションです。

エントランスは麻布通りに面しています。夜間はオートロックになりますので、セキュリティ面も安心感があります。

照明の優しい光に包まれたエントランス。ロビーや共用部は清潔に保たれています。

■成約済１階部分（1R ／50.00㎡）

●2015年（株）ブルースタジオによるフルリノベーション済み！

●室内に2つの防音室有り。楽器演奏やテレワークにもおすすめです。

●実質2Fほどの高さで日当たり良好です◎

●2021年6月大規模修繕実施済み

●事務所・店舗利用相談（要理事会の承認、別途特別管理費あり（月額300円/坪））

1F部分、ゆったり専用庭付きのお部屋が販売開始いたしました！

2015年にフルリノベーションされたお部屋は約50㎡の空間に売主様の趣味や遊び心が反映されつつも、細部まで暮らしやすさも考えられた素敵なお部屋でした。

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玄関部分からリビングまで一直線に続く床はタイル仕様。玄関すぐの洗面スペースやキッチン周りは水はねが気になることもありそうなので、デザインの面だけでなく、機能的な仕様でもあります。リビング床材は温かみのあるナラの無垢材。床や壁（白塗）など全体的にとても綺麗な状態でお住まいです。

傾斜地に建つマンションのため、眺望は実質2Fほどの高さであることと、周辺の建物もそれほど圧迫感がないため、小雨が降る写真の日でも暗い印象はありませんでした。なんといってもベランダの植物達が元気なこと！

リビングスペースをゆったりと確保できる壁付のキッチンもシンプルかつ機能的です。冷蔵庫右隣に可動式の収納棚もあるので、電子レンジやケトルなどはそちらへ。

奥様の居室兼廊下（⁈）というデスクスペースは棚付きで仕事にも◎。背面には衣類収納スペースがあり、玄関・寝室・リビングどこからもアクセスが良さそうです。こちらの収納スペースとデスクスペースはカーテンでさっと隠すこともできます。

そして気になる防音室その①がデスク横にあり、約１帖ほどのこの空間で趣味のギターを楽しまれているそうです。

玄関すぐの雰囲気のある洗面スペースも、鏡と奥の庭の眺めのおかげでとても開放的に感じました。コロナ禍で、帰ってすぐの手洗いにも便利かと思います。

防音室でゆるやかに区切られた寝室スペース。寝室からもリビングに行くことができ、防音室を中心に回遊性のある間取りが楽しいお部屋です。

リビング側には防音室その②があり、こちらは約2帖ほどでエアコン付きです。音楽などの趣味を楽しむ空間としてだけでなく、リモートワークで籠もって作業したり取引先と電話したいときにも大活躍しそうです。

洗面スペースを廊下に置いたことで、窮屈になりがちな脱衣スペースもゆったり。水回りは浴槽以外は白基調で、清潔感ある印象です。設備類もまだ比較的新しいものを引き継げるのも嬉しいポイントです。

ベランダ物干しについてはマンションの規約上はNGですので、屋上（2つあります）または、リビングにある室内物干しで。生活感の出にくいワイヤーの物干しは、以外と重量のあるものもOKとのこと。簡単にしまえる主張の無い物干しのデザインも◎

一見するとデザイン性の強い空間に思えますが、ワンルーム空間を素材や防音室でゆるやかに区切り、また一つ一つのスペースが整形なので過ごしやすく、広さ以上の開放感があります。見るほどに売主さんの工夫を発見するもの楽しく、ぜひ引き継いでいただきたい空間です。

現在売主様居住中のため、内見はいくつかご希望日時をいただいて調整となります。

お問い合わせお待ちしております。

〈その他共用部〉

規約上、バルコニーでの洗濯物干しがNGとのことですが、珍しく屋上が8F・10Fの2ヶ所にあります。10Fの屋上からは、東京タワーが綺麗に見えました。（道路を挟んで向かいにタワーマンションを建設中なので、今後は見えなくなるかもしれませんが…）

日中は管理人さんが常駐しており、マンション内どこを見ても綺麗に管理されています。

最後に（元）秀和ならではの、こちらのマンション特有のうろこや柵のデザインをお楽しみください。。

2021年に大規模修繕がされたばかりで、マンションはとても綺麗な状態です！