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//リノベ予定// 陽だまりの中に暮らす|コンチネンタルハイツ御殿山

物件名/ コンチネンタルハイツ御殿山 ※成約済


住所/ 東京都品川区北品川5-12-15
交通 / JR山手線他「大崎」駅 徒歩11分、 京浜急行線「北品川」駅 徒歩10分、JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩15分、JR山手線他「品川」駅 徒歩15分

管理形態/ 自主管理、建築年月日/ 1981年8月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造4階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第一種住居地域・商業地域/ 総戸数/ 16戸 、備考/ 駐輪場有(無料)、事務所・SOHO可、ペット飼育不可、エレベーター無

 

「コンチネンタルハイツ御殿山」は、どの駅からもやや距離がありますが、「大崎」駅・「五反田」駅・「品川」駅が15分以内に利用可能な上、マンションから徒歩2分程度のバス停「御殿山小学校前」(五反田駅行)も利用可能です。

特に大崎駅周辺は近年再開発が進み、キレイな街並みが広がっていて、スーパーや飲食店、医療機関や図書館など、生活に必要なものは一通り揃っている印象です。

 

マンションの名前の由来にもなっていて、城南五山に数えられる【御殿山】は江戸時代から由緒ある大名屋敷などの邸宅があったことで知られていていますが、周辺は現在でも大使館や高級住宅・ヴィンテージマンション、ミシュラン三つ星のレストランなどが並び、人気のブランドエリアとなっています。

 

大崎駅からマンションまではソニー通りから階段を登りますが、北品川駅からは階段を登らずにアクセス可能です。通りから一本入った道に立地し、マンション近くには小さな公園もあり、穏やかな場所にあります。

 

マンションは1981年築の地上4階建、総戸数16戸の小さなコミュニティ。自主管理ですが共用部は清潔に保たれています。今年に入りマンション内の管理規約等も作成され、今後の管理状態向上が目指されているところです。

エレベーターはありませんが、階段部分には緑が映えるアーチの窓が素敵です。外観からはシンプルな印象ですが、各階で玄関扉の色が異なり、緑やピンクなどパステル調の優しい色味に癒されます。

 

 

◆成約事例 最上階4階部分 (1LDK/38.32㎡)

 

●自社設計による新規フルリノベーション予定(2021年3月末頃完成予定)

●三方角部屋 陽当りの良いリビング

●事務所・SOHO相談可

 

 

ご紹介するのは最上階の4階の部屋。

シンプルながらも素材をいかした、スケルトンリノベーションを予定しています。

 

リビングは東・南からの採光で日中は照明不要な明るさです。南側には同じく4階建の建物がありますが、こちらのお部屋側には窓がありません。また、距離も取れているので日差しがしっかりと入ってきます。

ベランダからは近くの公園の桜の木が少し見えます。春はちょっと嬉しいですね。

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