// リノベ向き // 緑豊かな住宅街のレトロマンション｜ライオンズマンション西麻布第2

物件名/ ライオンズマンション西麻布第2 ※成約済

住所/ 港区西麻布4-7-11
交通 /東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩7分

管理形態/ 全部委託（日勤）、建築年月日/ 1980年5月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造5階建4階部分、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第一種中高層住居専用地域、総戸数/ 22戸、管理費月額/ 23,400円、修繕積立金/ 17,960円、備考/ エレベーター有、駐車場空なし

◆成約事例　4階部分 (1LDK／58.50㎡)　

南東向き 全てのお部屋から緑の借景が見える明るく爽やかな空間

希少なリノベ前物件　ご自身でリノベーションをお考えの方におすすめ

●現況引渡し リノベーション向き住戸

●南東向き角住戸 陽当たり良好

●全居室から緑の眺望が楽しめます

<現況図>

マンションの中でも数戸しかない、緑道に面した58.5平米のお部屋が販売となりました。

南東向きの室内は全てのお部屋から緑の借景が見え、明るく爽やかな空間です。西側のバルコニーは隣接する中学校のグラウンドに面していて、開けた眺望が楽しめます。

内装前の現況でのお引き渡しとなり水まわりを含めて全体的に経年変化が感じられる状態ですが、現況渡しの物件はむしろ希少なので、ご自身でリノベーションをお考えの方におすすめです。

【外観共用部】

「ライオンズマンション西麻布第2」は、広尾駅から徒歩7分の小高い丘に建つマンションです。駅からは美しい並木道が続き、マンションも並木に面して佇んでいます。近隣にはヴィンテージマンションの筆頭格「広尾ガーデンヒルズ」があり、また港区立高陵中学校にも隣接し、都心でも緑豊かで良好な住環境が形成されています。

建物は昭和55年5月築の地上5階建で、味わい深いレンガ色の外観が並木道に映えます◎総戸数22戸の比較的こじんまりとしたコミュニティですので、落ち着いて暮らしたい方に良さそうです。分譲時は、広さ約30㎡台から約90㎡台までの幅広いプランがあり、単身者からファミリーまで多彩なニーズに対応しています。

​共用部全体キレイに管理されている印象です。エントランスには宅配BOXがある他、地下にはトランクルームもございます。

有栖川記念公園をはじめ、緑豊かで良好な住環境が形成されているのもこのエリアの魅力です◎