// リノベ向き // 緑豊かな住宅街の低層型ヴィンテージ｜エクセル目黒

物件名/ エクセル目黒 ※成約済

住所/ 目黒区目黒1-16-14
交通 /JR山手線他「目黒」駅 徒歩9分

管理形態/ 全部委託（日勤）、建築年月日/ 1979年12月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造3階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第1種低層住居専用地域・第2種住居地域、総戸数/ 33戸、管理費月額/ 17,950円、修繕積立金/ 14,360円

備考/ 耐震基準適合証明書 取得可能、宅配BOX有

※契約不適合免責

◆成約済　1階部分 (3LDK／83.53㎡)　

●フルリノベーション向き住戸

●南東向きで陽当たり良好

●1階でも安心感のあるお部屋位置

1階部分にリノベーション向きのお部屋が販売開始いたしました。

室内は南東向きで明るく、ワイドスパンのバルコニーも程よく開放的です。低層住居地域、かつ敷地にゆとりがあるため、1階でも日差しがしっかり届きます。道路からも奥まったお部屋位置なので、静かで落ち着いた雰囲気です。

玄関をお部屋の中央に配したセンターイン型の間取りは、廊下などのデッドスペースが少なく、居住スペースを広くとれそうです。

水まわりを含めて全体的に経年変化が感じられる状態ですが、現況渡しの物件はむしろ希少なので、ご自身でリノベーションをお考えの方におすすめです。

【外観共用部】

JR目黒駅西口より徒歩10分ほどの閑静な住宅街に建つマンションです。駅からは少し離れますが、途中には個性豊かな飲食店が軒を連ねる「権之助坂商店街」があり、歩いていて楽しい道のりです。また、マンションの目の前には「目黒区立田道小学校」と、“目黒のSUNまつり（目黒区民まつり）”が開かれる「田道広場公園」があります。目黒川にもほど近く、澄んだ緑に囲まれたのどかな住環境です。

1979年12月築の建物は、温かみのあるレンガタイルのレトロな佇まい。どっしりと安定感のある3階建ての低層型マンションで総戸数は33戸です。2方を道路に囲まれた角地のため開放感があり、採光・通風に優れた住戸が多いのも特徴です。

敷地内には平置き駐車場と駐輪場があります（空き要確認）。エントランスまわりや、ロビーもゆとりがあり、きれいに清掃されています。オートロックとエレベーターが設置されていない点で好みが分かれるかもしれませんが、周辺環境がよく、マンション内もとても落ち着いた印象でした。

【周辺地域情報】

近年、駅周辺の再開発が進みますます賑わいをみせている目黒エリア。飲食店やスーパー、ショップなど様々なお店が出店し、生活の楽しみも増えそうです。

駅からマンションへは権之助坂を下ります。飲食店を中心に256店が軒を連ねる権之助坂商店街には、新旧が混在した個性豊かなお店がたくさん。名画座「目黒シネマ」もご近所。ロードショー展開された作品からミニシアター系まで邦画・洋画問わず上映しています。権之助坂を下ると目黒川。春には桜が咲き乱れます。