// リノベ向き // ポテンシャルを秘めた部屋｜原宿ニュースカイハイツアネックス ※成約済

物件名/ 原宿ニュースカイアネックス 　※成約済

住所/ 渋谷区千駄ヶ谷3-52-5
交通 / JR山手線「原宿」駅 徒歩6分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩4分

管理会社/ 日本ハウズイング株式会社 、管理形態/ 全部委託（日勤）、建築年月日/ 1973年1月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造地上7階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第二種住居地域、総戸数/ 44戸、管理費月額/ 11,600円、修繕積立金月額/ 9,280円

JR山手線「原宿」駅竹下口から徒歩6分ほどの便利な場所に建つマンションです。原宿駅前の賑わいを残しつつ、原宿外苑中学校や千駄ヶ谷小学校などの文教施設も近く、穏やかで落ち着いた環境です。

アパレル関係のショールームやインテリアショップも点在するエリアで、マンション1階部分には、日本のアイウエアブランド「アヤメ（AYAME）」の路面店があります。事務所使用可能のため、住居以外にオフィスやSOHOにも適したマンションです。

◆成約事例　5階部分 （スケルトン／46.51㎡）　

●スケルトン渡し

●南東向きで日当たり・眺望良好

5階部分、日当たりのよい南東向きのお部屋位置です。

住戸内の内装や設備が撤去・解体されたスケルトンのため、フルリノベーションをお考えの方におすすめです。

南東向きに窓が並び、玄関を入ってすぐに明るい日差しが感じられました。梁などがあり、完全な整形タイプではないものの、1LDKや1SLDKなどシンプルなレイアウトが叶いそうです。

腰窓からも日差しがしっかり届きます。前方の建物との距離があるので、日中はカーテンを開けても視線があまり気にならない印象でした。眺望も開けていて、街路樹や空も見えてのどかな眺めです。

山手線内側かつ人気の原宿エリアのため、賃貸・売却など将来性も見据えて柔軟にご検討いただけそうです。

リノベーション済みでの販売が多い昨今においては希少なスケルトン物件ですので、お早めにお問い合わせくださいませ。

◆外観・共用部

事務所使用も可能なため居住者以外の出入りもありますが、共用部は落ち着いた印象でした。

オートロックはなく、エレベーターは1基です。屋根の付いた外廊下は、通りに面していないためプライバシーが守られそうです。上層階の共用廊下からはドコモタワーが望めました。