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販売中物件

// リノベ向き // 120平米超のスケルトン空間|トーカンマンション南青山

物件名/ トーカンマンション南青山


住所/ 東京都港区南青山4-17-49

交通 / 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩6分

管理会社/ 株式会社東急コミュニティー 、管理形態/ 全部委託(日勤)、建築年月日/ 1979年3月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造地下1階付地上3階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第一種中高層住居専用地域 、総戸数/ 33戸、管理費月額/ 38,200円、修繕積立金月額/ 22,890円、セントラル給湯料月額/ 22,890円(毎月変動)、給湯管理費月額/ 5,000円、修繕履歴/ 2009年耐震補強工事実施済、2015年9月大規模修繕工事実施、ペット飼育不可

 

 

販売中 2階部分(スケルトン/124.46㎡) 33,500万円

 

●南西角部屋 陽当たり・通風良好

●スケルトンでの引渡しのため、ご自身でフルリノベーションしたい方におすすめ

●耐震補強工事済み、大規模修繕工事実施済み

 

3階建の低層マンションの2階部分、陽当たりのよい南西角部屋が販売開始いたしました。

専有面積124平米超、開放感のあるスケルトンの空間です。

 

南側に掃き出し窓と腰窓、西向きにも腰窓があり、お部屋の奥まで日差しがしっかり届きます。照明のない室内での撮影でしたが、とても明るく、日中は照明無しでも快適に過ごせそうな陽当たりの良さでした◎

 

バルコニーは南側に2か所。どちらも奥行きはそこまでありませんが、ワイドスパンでゆったりとした印象です。

正面にマンション(社宅)が建っていますが、道幅があるため日照が遮られることがなく、南向きならではの明るい日差しが感じられます。恵まれた陽当たりを活かしてガーデニングを楽しんでいる居住者も見受けられました◎

 

内装工事済みの販売物件が多い昨今において、未内装かつスケルトンでのお引渡しは希少のため、ご自身でフルリノベーションをご検討の方に特におすすめです!

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

 

表参道駅から徒歩5分の閑静な住宅街に建つヴィンテージマンションです。1979年3月築、熊谷組設計・施工の3階建で、南青山の街並みに調和するタイル貼りの端正な外観です。

エントランスは階段を下りたところにあり、プライバシーに配慮されたつくり。オートロック導入済みでセキュリティ面も安心です。温かみのある木製の集合ポストや、広々としたエントランスロビーもヴィンテージ感たっぷりでいい雰囲気。

築年数は経っているものの、2009年に耐震補強工事が実施され、東京都都市整備局のマンション耐震改修事例としても紹介されています。また、2915年9月に大規模修繕工事も実施済みで管理体制のよいマンションです。

 

建物はL字型をしていて中庭を囲むように住戸が配置されています。共用廊下のプラントボックスも現役で活用されており、豊かな植栽に和みます。

内廊下ではありませんが、マンション外からの視線が入らないためプライバシーが守られます。また、住戸の玄関にはアルコーブが設けられていて、角住戸には単独のアイアン製のポーチもあり、独立感を高めたつくり。住戸の玄関ドアはプッシュプル型かつ非接触キーになっています。

 

R壁や窓の面格子などもレトロで温かみがあります。

 

エントランス横のスロープを下ったところに駐車場と駐輪場、サブエントランスがあります(撮影時は清掃作業が入っていたためドアが開いていますが、通常は施錠されています)。ゴミ置き場はサブエントランスのすぐ横にあり、出入りがスムーズです。

エントランスホールや廊下など共用空間も隅々まで清掃が行き届いていて、維持管理への意識の高さがうかがえました◎

 

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