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//リノベ向き// 味わい深いレトロ住戸|ヴィラ外苑

物件名/ ヴィラ外苑 ※成約済


住所/ 東京都品渋谷区神宮前3-38-16
交通 / 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩5分、銀座線・千代田線 ・半蔵門線「表参道」駅 徒歩11分、都営大江戸線「国立 競技場」駅 徒歩13分、JR中央総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、 JR山手線「原宿」駅徒歩15分

管理形態/ 自主管理、建築年月日/ 1967年5月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造7階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 近隣商業地域/ 総戸数/ 25戸 、備考/ 事務所可、ペット飼育不可、エレベーター

※こちらの物件は既存不適格となります。契約不適合責任免責。

 
 

外苑西通りから一本入った熊野通り通り沿いに佇む「ヴィラ外苑」。昭和42年築で、外観・共用部は味わい深いレトロな雰囲気に包まれています。

周辺は神宮前・北青山の総鎮守、青山熊野神社はもちろん、周囲には隠れ家的な飲食店や雑貨屋さん、アパレルショップなどが点在し、とても良い雰囲気が漂っています。

 

 

◆成約済 5階部分 (2K/47.25㎡)

 

●上層階、通風良好な角住戸

●国立競技場や青山熊野神社を望むお部屋位置

●事務所相談可、投資用にもおすすめ

 

 

分譲時からの内装の雰囲気の残る、レトロで味わい深いお部屋が販売開始になりました。どこでもドアのようなピンク色の玄関扉がかわいらしい。。

 

洋室が2部屋にキッチンという、コンパクトな間取。広い方の洋室は約12畳。壁紙など使用感があり手直しは必要になるかと思いますが、天井高もあり窓も多いので全体的に悪くない雰囲気です。造作の収納やガラス扉も良い感じ。床のタイルカーペットは、剥がすとフローリングになっています。

南側の窓からは敷地内の緑が見え、のんびりとした印象です。

 

もう一つの洋室。奥行きのある押し入れがついています。こちらのお部屋にはエアコンが付いていないので、必要な場合は配管から工事が必要となります。

 

クリームイエローのタイルが爽やかなキッチン。剥き出しの配管も味があります。隣には洗濯機を置くスペースがありますが冷蔵庫を置く場合にはレイアウトに注意が必要です。

トイレと浴室は仕切りのないかなりコンパクトな仕様なので住居としてお使いいただく場合には浴室をシャワーブースにするなど改修が必要かもしれません。

気になる方は現地でお確かめくださいね。

 

こちらのお部屋にはベランダはありませんが、上層階の為窓からは開放的な眺望が楽しめます。

国立競技場や近くの青山熊野神社も見え、なんだかいい気が流れている気がします。

 

外苑前という立地で、あまり売りの出ないリノベーション向き物件です。

古さも心地よく感じるような雰囲気の良いお部屋。まるっと変えてしまうのもよいですが、レトロな雰囲気を上手に活かしてお住まいになるのも良いかもしれません。

 

事務所使用も可能ですし賃貸需要も高いエリアなので、投資用としてご検討いただくのもおすすめ。

空室のためご内見可能です。ご希望の方はぜひお問い合わせくださいませ。

 

 

【外観・共用部】

 
 

外苑西通りから一本入った熊野通り通り沿いに佇む「ヴィラ外苑」。

神宮前・北青山の総鎮守、青山熊野神社はもちろん、周囲には隠れ家的な飲食店や雑貨屋さん、アパレルショップなどが点在し、とても良い雰囲気が漂っています。

 

コンパクトな間取りが多くクリエイティブなお仕事をされている方が多く入居しています。南側の窓からは敷地内の緑の眺望を楽しむことができ、都心ながらも落ち着いた環境です。昭和42年5月築の地上7階建、総戸数25戸のコミュニティ。学校のようなレトロな外観がかわいらしいマンションです。

 

自主管理のマンションですが、共用部は綺麗に保たれており、ガラスブロックの壁面や木の手摺の階段室などヴィンテージな雰囲気が漂います。

 

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