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// リノベ済 // 緑の眺望に癒やされる|高円寺サマリヤマンション

物件名/ 高円寺サマリヤマンション


住所/ 東京都杉並区高円寺南1-6-5
交通 / 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 徒歩1分、JR中央線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩16分

管理会社/ 株式会社東急コミュニティー 、管理形態/ 全部委託(日勤)、建築年月日/ 1974年1月 、構造規模/ 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 商業地域、総戸数/ 102戸 、備考/ 2014年代希望修繕工事実施済み、ペット飼育相談(細則有)

 

「高円寺サマリヤマンション」は、丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩1分の場所に佇むレトロなマンションです。駅から地上に上がるとすぐに見えるマンション。信号のタイミングによっては1分もかからないほど駅近の立地です。

 

駅を出るとまどからは眩しい緑が…

緑の正体は「蚕糸の森公園」。元々この場所に蚕糸試験場があり、現在は跡地を利用して小学校や区立公園として整備されています。園内には多くの緑や滝、小川なども流れていて、週末にはフリーマーケットが行われることも。温水プールもあり区民の憩いのスポットとなっています。

 

公園を横目にマンションへ向かいます。1階には飲食店が入居していてエントランスはこじんまりとしていますが、毎日管理人さんがキレイにお掃除されています。窓には季節ごとの装飾がされていて和みます。

建物は昭和1974年築の地上14階建、総戸数102戸のビッグコミュニティ。エントランスは階段を上ったところにありますが、別の入口には昇降機も完備しています。オートロックなどの設備はありませんが日勤の管理員さんが人の出入りを見守ってくれていて、心強いです。

清潔に保たれた共用部や大規模修繕工事が施されるなど、良好な管理体制が伺えます。

 

 

◆販売中 8階部分 (1LDK/38.51㎡)2,380万円 <仲介手数料無料>

 

●こだわりの素材やパーツを用いたリノベーション住戸

●蚕糸の森公園の緑を望むお部屋位置

●二重サッシなど一部オプションで工事可能 (別途費用がかかります)

 

 

 
間取り1LDK
専有面積38.51㎡
管理費10,300円
修繕積立金6,780円

 

ご紹介するのは8階部分のお部屋。ホワイトをベースに無垢フローリングが気持ちの良い、明るくシンプルで心地よい内装に生まれ変わりました。

約38.51㎡の広さで、お一人暮らしや都心派のDINKSなどにぴったりのお部屋です。

 

ゆったりした室内は西向きの窓から爽やかな光が射し込みます。上層階に位置しているので風通しも良く気持ちのいいお部屋です。

天井は高いところで約2.45mと、この時代のマンションにしてはやや高めなので開放感があります。

一部モルタル仕上げにしてキレイめに仕上げていて、ライティングレールを長めに配しているので、場所によって象徴的な照明を付けてメリハリをつけたりと空間アレンジもお好みで使っていただけそうです。

 

ベッドスペースにはオープンクローゼットも設けています。

住む方によってフレキシブルに心地よく使っていただけるよう現在はざっくりワンルームにしていますが、建具を設置したりや壁をつくる事もご相談いただけますので、キッチンと空間を分けたい方や、お部屋がもう一つ必要な方にはオススメ。もちろんこの開放的な広い空間をいかしつつ、家具などで緩くスペースを仕切って使うのも良さそうです。 

 

キッチンはtoolBOXのキャビネット型のものを採用。家具のように空間に馴染むデザインですが、見た目だけでなく扱いやすい人工大理石の天板や収納もたっぷりあり、機能面もバッチリ。ダークグレーの色味も空間全体を引き締める良いアクセントになっています。

 

続いて水回りをチェック。ユニットバスは1216サイズ。窓があり明るく清潔感があります。浴室乾燥機付も嬉しいポイント。洗面室やトイレの壁は居室よりワントーン色味を抑えていて、少し落ち着いた雰囲気。造作の洗面カウンターに大容量のミラーボックスを設置しています。トイレはタンクレスタイプ。

 

 

 この物件の魅力はなんといってもバルコニーからのこの眺望ではないでしょうか。蚕糸の森公園の緑や中央線の電車の動く様子も楽しめます。
 
 

空気の済んだ晴れた日には遠くに富士山を拝むこともできますよ。

 

幹線道路につき車の往来はありますので、ぜひ現地でお確かめいただければと思います。(二重サッシなど別途工事もご相談いただけます)
 
都心の駅近くで陽当たり・眺望も手に入れられるバランスの良いお部屋。 ご内見、詳細につきましてはお問合せくださいませ。

 

 

【リノベーション内容】

無垢フローリング貼(オーク材)/天井一部モルタル仕上、一部
クロス貼/壁クロス貼/玄関・洗面室・トイレ床面フロアタイル貼/
キッチン交換/トイレ新規交換/洗面台新規製作/浴室乾燥機付UB設置/
洗濯置場新設/シューズボックス新設/建具交換/ダウンライト・
ライティングレール新規設置/エアコン新設/給湯器交換/モニタ付インタ
ーホン設置/ハウスクリーニング …等

 

 

 

 

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